Działka hotel, zajazd, pensjonat

warmińsko-mazurskie, Mrągowo, Mrągowo

sprzedaż

2,900,000zł

Identyfikator:

6747

Powierzchnia

29900 m2

Opis

Działka pod hotel, zajazd, pensjonaty.
Działka o powierzchni 28 866 m2 położona jest w nowopowstającym terenie zabudowy turystyczno-rekreacyjnej, przy drodze Mrągowo – Św. Lipka, na wzgórzu nad jeziorem Kiersztanowskim. Przepiękna okolica, wiele terenów niezagospodarowanych, ogólnodostepnych, idealnych do spacerów i dalszych wędrówek. Jest także wytyczony (choć rzadko używany) szlak kajakowy od Świętej Lipki do Mrągowa. Jezioro Kiersztanowskie czyste, nadające się do kąpieli i wędkowania. Odległość do jeziora ok. 150 m.
Dla całego terenu opracowany i uchwalony został Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Działka oznaczona w planie symbolem 1UT przeznaczona jest w nim na cele zabudowy hotelowej i została już geodezyjnie wydzielona. Oznacza to, że natychmiast po wykonaniu projektu można przystąpić do budowy hotelu, motelu, zajazdu lub kilku pensjonatów. Działka może być podzielona na trzy działki po 1ha. Podana cena jest ceną netto.

Uzbrojenie terenu:
Energia elektryczna – za działką, zahaczając o północny narożnik, przebiega linia średniego napięcia 15 kV. Umożliwia to wykonanie stacji transformatorowej.
Woda – z gminnej studni głębinowej, która wykonana będzie do 2024 roku (wydano dcecyzję o warunkach zabudowy). Do projektowanej studni jest ok. 100m.
Kanalizacja sanitarna gminna ø200 została wykonana i przebiega wzdłuż północnej granicy działki. Na zdjęciu jej przebieg został narysowany kolorem niebieskim.
Obecnie działka w większości porośnięta jest samosiejką brzozową na wycinkę której nie będzie wymagane pozwolenie, Wystarczy zgłoszenie.

Fragment z planu zagospodarowania

§ 14. Ustalenia szczegółowe dotyczące terenu 1UT

1. Przeznaczenie terenu – zabudowa usług hotelarskich.

2. Zasady kształtowania zabudowy:

1) wysokość zabudowy do trzech kondygnacji nadziemnych w tym jedna kondygnacja w dachu stromym;

2) dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci 350 do 450 kryte dachówka ceramiczną w kolorze ceglastej czerwieni;

3) główne połacie dachu o tym samym spadku;

4) poziom rzędnej parteru nie może być wyższy niż 45 cm od poziomu terenu w najwyższym jego punkcie w obrysie budynku;

5) dla budynków parterowych dopuszcza się dachy o kącie nachylenia połaci 25stopni.

3. Zasady zagospodarowania terenów:

1) w programie zagospodarowania działki należy uwzględnić poza zabudowa kubaturową miedzy innymi: zieleń urządzoną, place zabaw dla dzieci, małą architekturę, parkingi;

2) powierzchnia zabudowy:

– dla terenu 1UT – max 10 % powierzchni działki budowlanej (czyli prawie do 3000 m2)

3) wskaźnik intensywności zabudowy:

– dla terenu 1UT – 0,1 ÷ 0,4

4) powierzchnia terenu biologicznie czynnego:

– dla terenu 1UT min. 70% powierzchni działki budowlanej;

5) nieprzekraczalne linie zabudowy jak na rysunku planu;

6) zakazuje się stosowania ogrodzeń pełnych i z prefabrykowanych elementów żelbetowych;

7) dopuszcza się ogrodzenia do wysokości 1,50 m wykonane z materiałów tradycyjnych jak: kamień, drewno, ceramika budowlana oraz elementy kute;

8) dostępność komunikacyjna z dróg wewnętrznych 01KDW i 03KDW;